在當今台灣社會，房價高居不下，買房對很多人來說是遙遙無期，不過現在租房也不便宜，隨著房價高漲，租金也開始慢慢變貴，那租屋族能否有更優惠的選擇呢？政府的「社會住宅」方案，就是想改變這個現況，讓更多年輕人有一個更優惠的選擇！那社會住宅是什麼？社會住宅怎麼申請？有哪一些條件？流程怎麼跑？社會住宅的優缺點是什麼？本篇一次整理給你！

你有沒有覺得算一算自己的薪水，好像工作30年也買不起一間房子，又存不到頭期款，不過住的需求完全不可能避免，所以想申請租屋補助？而常看到有朋友住在社會住宅裡，還可以領補助，你忽然也想了解社會住宅是什麼？該如何申請，抽籤會不會機率很低？這些種種的問題，都會在本文一併解決！

一、社會住宅是什麼？社會住宅的起源！

在台灣，社會住宅是政府透過建造或與廠商合作興建的方式，提供價格合理的租賃住宅給民眾。這些社會住宅的特點在於它們是「只租不售」的，提供長期的居住需求，而不是作為買賣炒房價的對象。

與傳統的「國民住宅」（國宅）或合宜住宅等銷售為主的房產不同，社會住宅的核心在於其「只租不售」的策略。這樣政府能夠有效管理這些資源，確保它們能夠服務於那些最需要的人群，例如低收入家庭、老年人或是那些因短期工作或學習需要在外地的人士。（下文會詳述有哪些資格是符合社會住宅承租資格）

此外，社會住宅的另一大特點是其對建造品質和環保的重視。許多社會住宅項目都采用了環保綠能的建造理念，如綠色建築和太陽能光電技術，不僅減少了環境影響，也提高了居住的舒適度。同時，這些住宅區通常配備了完善的社區管理服務，保證了居住環境的品質和居民的生活質量。

而社會住宅的起源，我們得追溯到百年前的歐洲。當時，隨著城市化的快速發展，住房成本急劇上升，導致許多中低收入者無家可歸。面對這一挑戰，政府介入，提出了一個創新的解決方案：建立「只租不售」的住宅，即社會住宅，旨在為弱勢群體提供穩定與可負擔的居住選項。此概念隨後被世界各國所採納，成為解決住宅不足問題的重要策略。

轉向台灣，社會住宅的發展相對較晚，但在2011年住宅法的推動下，開始逐步成形。該法旨在提升居住品質，明確了社會住宅的定義和政府在其中的角色，展現了向「福利國家」轉型的決心。台灣政府隨後推出一系列社會住宅政策，以滿足更多民眾的需求。社會住宅從歐洲的起源到在台灣的實踐，象徵政府對住宅問題持續努力進步的過程。

二、社會住宅、國民住宅、合宜住宅有什麼不同?

當我們談到社會住宅是什麼？有哪些種類的社會住宅時，通常大家會不太清楚「社會住宅、國民住宅、合宜住宅有什麼不同？」以下就為大家說明清楚。

首先，國民住宅，簡稱國宅，起源於政府為緩解房價上漲壓力而推出的政策，旨在提供市場價格以下的住宅給民眾購買，既有出售也有出租選項。這類住宅主要由政府負責建造和管理，目的是提升國民的居住條件。然而，隨著時間推移，由於價格問題，國民住宅於1999年停止建造，最終在2015年終止《國民住宅條例》。

接著，合宜住宅應運而生，目的是改善國宅在建築品質上的不足，同時也針對中低收入家庭提供更優質的居住選擇。政府提供土地，由民間業者負責建造，並以較低的價格出售給符合條件的買家。不過，由於一系列問題，包括結構安全疑慮和貪污案件，合宜住宅計畫在2014年被終止，轉而推廣社會住宅和住宅租金補貼政策。

最後，社會住宅是什麼？社會住宅突破了傳統出售模式的限制，採用「只租不售」的策略，旨在為有短期或特定階段性租屋需求的民眾提供更靈活的居住選擇。這類住宅由政府或透過與民間的合作來建造和管理，強調低於市場的租金，以及對經濟或社會弱勢群體的優先租賃政策。社會住宅不僅為住戶提供了一個穩定的居住環境，也促進了住宅資源的持續循環利用。

項目/形式	國民住宅	合宜住宅	社會住宅
買賣形式	成屋交易	成屋交易	只租不售
房屋、土地歸屬	買屋的人	買屋的人	政府
法源依據	國民住宅條例(已廢除)	健全房屋市場方案	住宅法第3條第2款
知名案例	新店中正專案出租國宅	浮洲合宜住宅	林口世大運選手村社會住宅
負責單位	內政部、各縣市政府	內政部營建署	內政部、各縣市政府

三、哪些縣市有提供社會住宅？

基本上是6個直轄市數量最多，分別為臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市。

其他還有這些縣市有興辦社會住宅，包含：基隆市、新竹縣、新竹市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣。

但其他縣市（包含離島）的社會住宅量體比起六都來說沒那麼多，有很多都正在興建中。想了解全台灣的社會住宅興辦情形，請參考：全國社會住宅個案興辦執行情形。

以下是截至113年01月31日，全國社會住宅興辦進度統計表：

單位：戶

區域別	興辦主體	截至113年01月31日達成數					規劃中	總計
		既有	新完工	興建中	已決標待開工	小計
臺北市	中央	0	68	469	1,676	2,213	5,531	7,744
	地方	5,511	6,624	7,251	515	19,901	80	19,981
	小計	5,511	6,692	7,720	2,191	22,114	5,611	27,725
新北市	中央	0	2,914	6,000	3,126	12,040	6,686	18,726
	地方	495	4,203	2,515	80	7,293	3,856	11,149
	小計	495	7,117	8,515	3,206	19,333	10,542	29,875
桃園市	中央	0	0	438	3,455	3,893	1,217	5,110
	地方	0	4,281	349	920	5,550	1,480	7,030
	小計	0	4,281	787	4,375	9,443	2,697	12,140
臺中市	中央	0	203	700	3,110	4,013	2,102	6,115
	地方	0	2,719	3,260	1,391	7,370	2,855	10,225
	小計	0	2,922	3,960	4,501	11,383	4,957	16,340
臺南市	中央	0	202	2,589	3,582	6,373	325	6,698
	地方	0	0	564	1,274	1,838	250	2,088
	小計	0	202	3,153	4,856	8,211	575	8,786
高雄市	中央	0	544	7,054	6,359	13,957	2,710	16,667
	地方	241	367	1,757	0	2,365	850	3,215
	小計	241	911	8,811	6,359	16,322	3,560	19,882
其他縣市	中央	0	741	5,357	1,874	7,972	5,351	13,323
	地方	6	63	70	0	139	65	204
	小計	6	804	5,427	1,874	8,111	5,416	13,527
合計	中央	0	4,672	22,607	23,182	50,461	23,922	74,383
	地方	6,253	18,257	15,766	4,180	44,456	9,436	53,892
	小計	6,253	22,929	38,373	27,362	94,917	33,358	128,275

四、各縣市社會住宅承租資格條件？

以上我們大致說明了，社會住宅是什麼？以及社會住宅的起源和其他社宅的差異，接下來我們要來說明申請社會住宅的資格有哪些？我們以六都作為舉例，一一來跟各位說明。

1、內政部社會住宅承租資格條件

根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》申請承租社會住宅者，應符合下列各款條件：

一、成年國民。

二、於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或於當地就學、就業。

三、家庭成員於第六條第一項第一款公告範圍內之直轄市、縣（市）無自有住宅。

四、家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費三點五倍。

五、家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。

2、台北市社會住宅承租資格條件

依《台北市社會住宅出租辦法第5條》規定，申請承租社會住宅者，應具備下列各款條件：

一、已成年之中華民國國民。

二、在台北市設有戶籍，或是在台北市唸書、工作。

三、家庭成員名下沒有位於台北市、新北市、基隆市或桃園市的房子。

四、家庭成員均無承租位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之政府或民間興辦之社會住宅、國民住宅，或借住平價住宅。

五、家庭年所得低於公告受理申請當年度本市百分之五十分位點家庭之平均所得(112年為163萬元以下)，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之三點五倍者(112年為每月6萬6,546 元以下)。

六、家庭成員之不動產應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產金額(即906萬元以下)。但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。

3、新北市社會住宅承租資格條件

根據《新北市住宅及都市更新中心網站》的承租社會住宅申請資格，要申請社會住宅的條件如下：

(一)年滿 18 歲（含）以上 (民國 94 年 7 月 31 日(含)以前出生者) 或未滿 18 歲已結婚之中華民國國民。

(二)申請人須設籍、就學或就業於新北市。

(三)申請人及其配偶（含分戶）、申請人戶籍內直系親屬(包括直系血親、直系姻親)（以下簡稱家庭成員），於新北市、臺北市、基隆市、桃園市均無自有住宅。

(四)最近一年度家庭年所得，低於本市百分之五十分位點家庭之平均年所得（112年度為新臺幣133萬元整），且年所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準三點五倍（112年度為新臺幣5萬6,000元整）

  (五)住宅資源不得重複享有限制：

• 家庭成員有申請等候承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅之情事，於簽訂本案租賃契約前，應事先完成放棄國民住宅之等候。
• 家庭成員現已承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅者，於簽訂本案租賃契約前， 應事先完成退租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅及完成清空點交與遷出程序。

4、桃園市社會住宅承租資格條件

根據《桃園市社會住宅出租辦法》，申請承租社會住宅者，應具備下列各款條件：

一、年滿十八歲之國民。

二、在本市設有戶籍，或在本市有就學、就業，且家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、本市、新竹市及新竹縣內均無自有住宅。

三、家庭所得總額平均分配全家人口，每人每月不超過本市最低生活費標準之三點五倍。(111年度為新臺幣53,484元整)。
註：每人每月平均所得之計算方式為「家庭成員所得總額除以12個月再除以家庭成員人數」。

四、家庭成員所有之不動產價值應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之財產限額。(111年度為新臺幣564萬元整)

五、家庭成員未承租本市社會住宅、享有中央政府或本府相關住宅補助，或於申請時切結同意於簽訂租賃契約時放棄原已取得之承租資格或相關補助。

5、台中市社會住宅承租資格條件

根據《台中市共好社會住宅網站》的申請社會住宅資格中，應具備下列各款條件：

一、18 歲以上國民、未滿18歲已結婚國民或未滿 18 歲於安置機構或寄養家庭結束安置無法返家國民(符合其中一項)。

二、戶籍地在台中，或在台中就學、就業。

三、財稅標準(低於受理申請當年度住宅處公告 )，111年度家庭年所得不超過新臺幣124萬元整，每人每月平均所得不超過新臺幣54,152元整。

四、家庭成員無承租本市國民住宅、公營住宅或社會住宅，或借住平價住宅。

五、家庭成員均無自有住宅(全台皆無)。

6、台南市社會住宅承租資格條件

根據《台南市社會住宅出租辦法》，申請承租社會住宅者，應具備下列各款條件：

申請承租社會住宅者，應具備下列各款資格：

一、年滿二十歲之中華民國國民。

二、在本市設有戶籍者。

三、符合下列家庭組成之一：
　　（一）有配偶。
　　（二）與直系親屬設籍於同一戶。

四、家庭成員之住宅狀況應符合下列條件之一：
　　（一）均無自有住宅、無承租本市公營住宅或社會住宅，且未同時享有政府其他住宅貸款利息或租金 補貼。
　　（二）申請人與配偶分戶者，申請人與分戶配偶戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
　　（三）申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，申請人及其戶籍內之兄弟姊妹均無自有住宅。

五、家庭年所得低於中央或主管機關公告受理申請當年度本市百分之五十分位點家庭之平均所得，且平均每人每月低於本市最低生活費標準之三點五倍者。（111年度家庭年所得不超過新臺幣128萬元整，每人每月平均所得不超過新臺幣49,805元整。

7、高雄市社會住宅承租資格條件

根據《高雄市社會住宅線上申請資訊網》，申請承租社會住宅者，應具備下列各款條件：

(一)、年齡限制：申請人須為年滿18歲以上之中華民國國民(年齡計算以申請日為基準)。

(二)、戶籍、就業、就學限制：申請人在本市設有戶籍，或於本市就業、就學有居住需求者。

(三)、自有住宅限制：家庭成員在本市均無自有住宅。但家庭成員之自有住宅經主管機關認定有下列情形之一者，視為無自有住宅：

1、個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅。(僅限持分共有住宅)。

2、持有經政府公告拆遷之住宅。

3、持有未保存登記，且認定時毀損面積已占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之住宅。

(四)、所得限制：家庭年所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過申請當年度最低生活費三點五倍(112年度為家庭成員每人每月平均收入不超過新臺幣5萬467元)(高雄市政府111年9月27日高市府社救助字第11137983401號公告)。

(五)、家庭成員未享有政府提供之住宅貸款利息或租金補貼，且未承租社會住宅與政府興辦之出租住宅。

8、社會住宅優先戶承租資格條件

社會住宅承租類別有分兩種，分別是一般戶與優先戶，以上介紹六都的內容都是屬於「一般戶」以下介紹社會住宅中的優先戶，根據《國家住宅及都市更新中心出租住宅及社會住宅租賃管理作業辦法》第二條之三裡面的介紹：

優先戶： 符合本作業辦法第二條第二款且為住宅法第四條規定之經濟或社會弱勢者。

而根據《住宅法第四條》的條文：經濟或社會弱勢者身分，指家庭總收入平均分配全家人口之金額及家庭財產，未超過主管機關公告之一定標準，且符合下列規定之一者：

一、低收入戶或中低收入戶。

二、特殊境遇家庭。

三、育有未成年子女二人以上。

四、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。

五、六十五歲以上之老人。

六、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。

七、身心障礙者。

八、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。

九、原住民。

十、災民。

十一、遊民。

十二、因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人。

十三、其他經主管機關認定者。

所以要同時滿足申請地的家庭年所得標準，還有符合以上13條內的任意一條，才算是優先戶。而優先戶的好處有：租金會相較一般戶便宜、優先順位比一般戶高、有固定名額給優先戶。

五、社會住宅可以住多久？

前面已經說了社會住宅是什麼？及介紹了各縣市的申請資格，接下來要說明社會住宅可以住多久。

根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》第 11 條規定：社會住宅租賃期限為三年。承租人於租約到時仍符合承租資格者，得於租期到的三十日前，檢附規定文件，以書面申請續租；如果未申請或申請未獲核准者，其租賃關係於租賃期限到時自動消滅。社會住宅租賃及續租期限，合計最長不得超過六年。但符合經濟或社會弱勢身分者，得延長為十二年。

但各縣市可以自行訂定相關辦法或自治法規，目前有內政部及臺北市等11縣市訂定，其中內政部、臺北市、新北市、桃園市、臺南市、高雄市、新竹市、嘉義市、雲林縣（租期2年）為租期3年得續約至6年，具經濟或社會弱勢者，得延長為12年。比較特別是連江縣規定為租期3年得續約至6年，具經濟或社會弱勢者，得延長為9年。詳細的出租規定，請向縣市政府住宅單位洽詢。

六、社會住宅租金計算！

想要真正了解社會住宅是什麼？關於社會住宅的租金如何計算不可不知，而想要申請社會住宅的家庭來說，了解租金如何計算也是一件至關重要的事情。社會住宅提供了兩種租金方案，針對不同的申請者：一般戶和優先戶。一般戶可以享受市場價格約莫8折的優惠，而優先戶的租金則更加優惠，只需支付市場價格的5到7折。而具體可以住多長時間，一般戶最長不得超過6年，而優先戶則可延長至12年。

租金的計算，我們以台北市為例，來看看社會住宅租金的基準是如何設定的。不考慮任何特殊身份或補貼，社宅的「標準租金」通常是根據附近租賃市場的平均租金計算的85%。如果周邊的租金水平上升，社宅的租金基準也會相應提高，如果周邊的租金有下降，社宅的租金基準也會相應降低，而政府會每三年會根據市場變動進行調整。

台北市提供了分級租金補貼制度，根據家庭的年收入和台北市的平均收入水平，提供承租戶$3,000元至$11,000元不等之分級租金補貼直接扣減於每月社會住宅租金。

讓我們來舉個例子：

在112年，小林提出申請，希望租住A社區的24坪二房型社會住宅，原租金為每月22,000元。他的家庭包括父母在內，共有三人居住，家庭的年收入總計為126萬元。

首先檢視的是家庭收入是否低於當年度40%分位點以下的標準，即144萬元。小林家的年收入為126萬元，低於144萬元的門檻，因此他們有資格獲得租金補貼。

接著，按照家庭人均月收入來計算，126萬元除以12個月再除以3人，結果是每人每月35,000元。根據112年的標準，一房型社會住宅的第三級租金補貼適用於家庭人均月收入在28,521元至47,533元之間。小林家的人均月收入落在這個範圍內，因此他們符合第三級租金補貼標準，可獲得3,000元的補助。扣除補助後，小林實際需要支付的租金降低為19,000元每月。

七、社會住宅如何申請？

前面我們已經介紹了社會住宅是什麼？以及各縣市的申請資格、社會住宅的租金計算方式，接下來我們要跟各位說明如何申請社會住宅：根據內政部不動產資訊平台「社會住宅專區」的社會住宅申請說明如下，各社宅申請資訊詳見各縣市政府公告。

一、社會住宅完工後就會開始招租，縣市政府會將租金、租期、承租資格及申請方式等相關資訊公告周知，相關資料也會公布在各縣市政府住宅單位的網頁，歡迎有租屋需求的民眾向縣市政府住宅單位洽詢。

二、有關民眾申請社會住宅的租期，以臺北市的社會住宅為例，青年及一般家戶最長6年，但具特殊情形或身分者，得延長為12年。未來若有更多的社會住宅存量，也會滾動調整租賃期限的相關規定。

1、申請社會住宅應備文件

1. 申請人國民身分證正反面影本
2. 申請人及家庭成員全戶戶籍謄本
3. 申請人及家庭成員全國財產稅總歸戶查詢清單
4. 申請人及家庭成員綜合所得稅各類所得資料清單

💡 在申請社宅時，要注意申請簡章上要求上述文件的申請時間，在規定的期限內申請才符合資格喔！

2、社會住宅申請流程

申請社會住宅其實沒有想像中困難！將上述文件資料備齊後，就可以開始申請了！

1. 到各縣市政府網站「下載申請書」或到各縣市政府「索取申請表」。
2. 備好所需的文件後，「填妥申請書寄送」各縣市受理處，部分社宅可以「線上填寫申請表」。
3. 收件通過「資格審查」後，由縣市政府進行「公開抽籤」。
4. 正取或備取戶接獲通知後，可辦理後續「選屋」、「公正簽約」及「入住」事宜。

八、各縣市社會住宅線上申請資訊一覽

內政部社會住宅專區

各縣市政府及住都中心公告內容：

單位名稱	網站	民眾諮詢電話
國家住宅及都市更新中心	國家住宅及都市更新中心	(02)2100-6300分機5
臺北市政府	臺北市政府安心樂租網	02-27772186分機 轉0再轉2
新北市住宅及都市更新中心	新北市住宅及都市更新中心	(02)2957-1999
桃園市政府	桃園市政府住宅發展處桃園市社會住宅服務中心	(03)332-4700(03)333-1481
臺中市政府	臺中市政府住宅發展工程處	(04)2228-9111
臺南市政府	臺南公宅	(06)390-1347
高雄市政府	高雄住宅生活網高雄市社會住宅線上申請資訊網	(07)336-8333分機2653(07)336-8333分機2649~2651
新竹市政府	新竹市政府都市發展處	(03)5285160
新竹縣政府	新竹縣政府產業發展處	03-5518101分機6185
臺東縣政府	臺東縣政府建設處	089-346850分機53296

台北社會住宅申請：台北市安心樂租網 / 台北市政府市民服務大平台

• 申請檢核：查查看您可申請哪種制度方案？👉基本條件及家庭年所得試算
• 社會住宅各式房源👉申請說明
• 台北市社會住宅最新消息👉招租資訊

新北社會住宅申請：新北市住宅及都市更新中心 / 青年社會住宅i回家

• 新北住都中心👉社會住宅案件列表
• 新北住都中心👉社會住宅招租快訊

桃園社會住宅申請：桃園市社會住宅招租管理系統 / 桃園市住宅服務資訊網

• 社宅申請檢核👉查詢可申請方案
• 桃園社會住宅概況
• 桃園社會住宅👉申租公告

台中社會住宅申請：台中市住宅發展工程處 / 台中市共好社會住宅

台南社會住宅申請：台南公宅

高雄社會住宅申請：高雄市社會住宅線上申請資訊網

台東社會住宅申請：台東縣政府安居樂園

• 台東縣社會住宅👉申請資格及辦法
• 目前43戶已全數招租完成，若有餘屋會依程序公告（預計113年9月公告滿6年釋出屋數，並辦理申請審查及公告抽籤）👉餘屋資訊

新竹社會住宅申請：新竹市政府都市發展處 / 新竹縣政府產業發展處

連江社會住宅申請：連江縣社會住宅

九、社會住宅抽到籤的機率高嗎？

相信大家已經對社會住宅是什麼？有更深一步的了解，接下來我們來看看社會住宅的中籤率高不高？

我們以台北市為例，根據 社會住宅推聯盟 整理出來的資料，我們可以看到，台北市社會住宅中籤率整理 （111年11月更新）如下：

台北市社會住宅名稱	招租 戶數	中籤率
大龍峒社宅（大同區）	110	8.6%
文山興隆社宅D1（文山區）	272	8.57%
松山健康社宅（松山區）	507	5.5%
文山興隆社宅D2（文山區）	510	5.35%
萬華青年社宅（萬華區）	273	7.6%
南港東明社宅（南港區）	700	5%
明倫社宅（大同區）	380	8.2%
瑞光社宅（內湖區）	389	6.9%
木柵.大橋頭社宅.金龍社宅(聯合招租)（文山區）	141	3%
中南社宅（南港區）	119	8.4%
新奇岩社宅（北投區）	288	8.6%
小彎社宅（南港區）	341	11.8%
廣慈D社宅（信義區）	329	6.2%
廣慈E社宅（信義區）	330	6.3%
行善社宅（內湖區）	329	8.1%
斯文里三期都更分回（大同區）	87	2.3%
台北市社會住宅抽籤的平均中籤率		6.9%

台北市因為人口眾多，很多人都想要住社會住宅，所以其社會住宅的中籤率普遍偏低，平均率大約在7%左右。對於未能初次抽中的申請者，系統會將其納入遞補名單，一旦有空缺即可依序遞補，其中一般戶的遞補期限為兩年，優先戶則長達五年，如果第一次沒抽中，之後還是會有機會可以住的。

十、社會住宅的優點與缺點

前面我們已經解釋了社會住宅是什麼？還有承租條件、能住多久、租金如何計算、要如何申請社會住宅，接下來我們來談談社會住宅的優點與缺點。

1、社會住宅優點

• 稅務優惠：租金可以申報稅務，為租戶帶來節稅效益。
• 租金經濟實惠：租金相對市場行情價格較低（一般戶約為市價的8折，優先戶5至7折）。
• 居住環境與建築物較新：大部分的社會住宅是近幾年蓋好的，所以相較一般中古屋承租的居住環境和設施也都會比較新，甚至有可能你就是第一個使用的人。
• 居住穩定性：一般戶最長可住6年，而優先戶最長可住12年，不用一直搬家。

2、社會住宅缺點

• 戶數多：住的人多難免素質參差不齊，還有公共空間使用較為擁擠、有時候電梯等待時間較長。
• 中籤率低：需透過抽籤方式分配，但中籤率普遍不高，使得許多申請者難以獲得居住機會。
• 居住期限限制：非優先戶最多僅能居住六年並限制續約次數，影響那些尋求長期居住的租戶。
• 可能需要自備傢俱：某些社會住宅可能需要租戶自行購買家具，增加了額外的成本。

十一、社會住宅常見問題

經過整篇文章的介紹，相信大家已經對社會住宅是什麼？有一個全面的了解，但還是會有一些常見的問題，在這邊為大家解惑。

1、社會住宅可以買嗎？

不行，社會住宅是為了提供租賃而非出售，目的在於幫助經濟條件較弱的民眾獲得穩定住所，落實居住正義。

2、社會住宅與社會住宅包租代管有何不同？

社會住宅和社會住宅包租代管是兩種不同的住宅解決方案：

1. 社會住宅是政府蓋房子給符合條件的民眾承租，並給予一定的租金優惠。
2. 社會住宅包租代管是政府委託特許業者，協助民間房東成為社會住宅，進行包租或代管，讓更多空屋能有效被利用，並且政府也會發放補助給符合條件的租客。

3、社會住宅會如何被管理？

社會住宅的管理通常由政府挑選的專業物業管理機構負責，以確保社區維護和住戶服務的質量。這些管理公司會處理各種日常事務，如郵件通知、社區公告和維修服務。為了維持社區秩序和生活品質，社會住宅會制定一套居住規範，明確規定住戶的權利與責任。住戶如果違反這些規範，如在不允許的區域抽煙或不當處理垃圾，將受到相應的違規處罰或點數記錄，以此保障所有居民的居住品質。

4、申請社會住宅可以同時申請租金補貼嗎？

當你申請政府提供的社會住宅時，就不能同時享有其他租金補貼計劃的好處。如果你或你的家庭成員已經獲得了租金補貼，你需要放棄這項補貼才能搬入社會住宅。

5、什麼是「隨到隨辦」? 和一般受理申請有何不同？

1.隨到隨辦方式縮短民眾申請到入住作業流程，最快可於2個月內從申請到完成入住。
2.隨到隨辦和一般受理申請主要不同在於：
(1)免抽籤：先到先辦，資格符合、文件備齊，現場/網路申請立刻取得序號進入複審程序，合格者依序遞補選屋。
(2)選屋序號依申請之先後順序，現場申請者需文件齊全才收件，如現場申請文件不齊不予受理。現場收件後會進行複審，不是收件就一定會合格。
(3)免評點：符合政策戶資格之申請人，通過複審者亦是依政策戶申請之先後順序排序，不採計評點權重。
(4)大幅縮短從申請到入住時間：從申請到入住最快2個月；重新開辦當月申請，有可能下個月就入住。

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以上介紹了社會住宅是什麼？社會住宅的起源、各縣市（六都）社會住宅承租資格條件的說明，以及社會住宅可以住多久、社會住宅租金如何計算、社會住宅如何申請、社會住宅的申請流程，還有社會住宅的優缺點，相信經過整篇的介紹，你對社會住宅是什麼？已經有了比較全面的理解，希望這篇文章能幫助你知道你是屬於哪一種承租資格，可以如何申請到社會住宅，有機會住進政府新蓋的社會住宅！